《新民晚報》給民宿把把脈

來源:2019-06-29《新民晚報》殷駿 發布時間:2019-07-01

大星彩票七乐彩走势图百度 www.dnzjyr.com.cn   民宿作為新型的旅游經濟形態,已成為吸引廣大游客、市民眼球的熱門旅游休閑項目,投資者也紛紛涉足其中。據不完全統計,截至目前,我國大陸客棧民宿總數已達42658家,行業從業人員近90萬人,市場規模已逾百億。經調研發現,我國發達地區的民宿住宿一晚的單價大多集中在1500元-5000元之間,可謂價格昂貴。但這樣的價格顯然不符合大眾消費水平,且消費體驗與其住宿收費標準不成正比,性價比較低。又以上海某區為例,目前區內每晚定價在2000元以上的民宿多達100家以上,但這些民宿的常時平均入住率一般不足40%,遠遠低于中國民宿行業接近90%的比例,甚至低于全國酒店行業61%的入住率,對價格區間進一步劃分后可以看出,隨著住宿單價的提升,入住率迅速下降,并在2000元左右達到低點??杉叨鄄⒉蛔鬩悅植溝腿胱÷收庖皇杖肴笨?。

  造成這一情況主要有如下原因。首先是價格虛高。大部分民宿酒店都打著“精品”、“高端”或“藝術”的字樣,價格高高在上,但其硬件設施與服務卻往往不夠完善,與消費者的需求脫節。由于長期經營不善導致資金匱乏,造成設施維保、更換滯后,服務質量也停滯不前,呈現惡性循環。其次是定位不切實際。大部分民宿經營者把服務對象定位在高端人群。雖然服務質量和設施等具有比較優勢,但價格卻使普通消費者望而卻步,大眾接受度始終難以提高。再次是盲目整體開發。不少民宿背后都有巨額資本炒作的影子。大部分資本都是以賺快錢為核心訴求,因此往往盡可能抬高住宿價格,以縮短資金回籠周期,以套利走人。鑒于上述民宿住宿單價與入住率的反比例關系,這種開發、經營方式就必然存在較大經營風險。

  民宿本來就是承民風、接地氣的旅游產品,價高質次很難真正獲得老百姓的認可,為此,我們建議出臺下列措施——

  第一是出臺民宿星級制度。參考酒店業做法,結合相關領域專家意見,對民宿的服務、設施等設置五個星級的分級制度,并對轄區內所有民宿進行星級動態評定,經評定后確定的各民宿星級應廣泛公布,便于市民、游客查詢確認。此舉可從根本上避免低質民宿價格虛高問題。

  第二是建立民宿經營危險指數。即在不干涉經營自由,不侵犯民宿經營者及住宿旅客隱私的前提下,以入住率及其他相關數據為收集、沉淀對象,對轄區內各民宿進行常時數據跟蹤、分析,按期(如按月)定向發布各民宿經營危險指數和公開發布全體轄區內民宿綜合經營危險指數,便于民宿經營者及時調整經營策略。

  第三是建立第三方農村地區整體開發民宿項目風險評估機制。由于民宿往往依托于農村宅基地開發,一旦經營失敗,將對農民財產權益造成較大損害,故應高度重視資本對農村宅基地開發尤其是成建制整體開發所伴生的各類風險。以往在此類開發前,各級規劃、審批部門雖然都有相關審核流程,但其權威性、專業性、客觀中立性存在一定限制,且風控意識需進一步加強。因此可以考慮建立第三方整體開發民宿風險評估制度,即委托第三方權威機構對將農村宅基地整體開發為民宿的項目進行風險評估,并在審批中賦予該評估以一定的權重。